Normální provoz topného systému závisí na mnoha faktorech - správně zvolených materiálech a komponentech, souladu jeho parametrů s vlastnostmi domu. Ale i ten nejspolehlivější obvod ztratí svůj výkon v průběhu času. Proto by údržba topných systémů měla být prováděna včas: předpisy, jejichž příklady smluv jsou povinnými prvky celého systému.
Zásady provozu vytápění
U každého majitele soukromého domu nebo bytu vyvstává dříve či později otázka - uzavřít dohodu o údržbě otopných soustav nebo provést veškerou práci sami. Odpověď na to do značné míry závisí na složitosti systému, charakteristikách jeho prvků a osobního volného času, jakož i na technických „znalostech“ vlastníka domu.
Každá smlouva o údržbě topného systému je dodatečným finančním nákladem. Rozhodnutí o podpisu proto musí být vyvážené. Chcete-li to provést, řídit se těmito faktory:
- Finanční příležitost. Náklady na údržbu závisí na složitosti systému a povinnostech přidělených dodavateli. Můžete si vybrat balíček „minimální“, který zahrnuje eliminaci nouzových situací a postup pro spuštění vytápění před topnou sezónou;
- Nejlepší ze všeho, pokud bude instalace a údržba topných systémů provádět stejná společnost. Můžete tak nejen optimalizovat náklady, ale také získat skutečně kvalitní systém. V zájmu dodavatele učiní vše správně, podle doporučení odborníků a regulačních dokumentů;
- Princip ohřevu chladicí kapaliny. Čím složitější je vybavení, tím dražší je vytápění venkovského domu. To platí zejména pro tepelná čerpadla, solární kolektory a jiné alternativní formy výroby energie.
Až po této analýze se můžete rozhodnout o pořadí topné služby. Ale i při integrovaném přístupu musí vlastník znát hlavní fáze jeho implementace.
Účinnost topného systému závisí na jeho složitosti. Proto je třeba zvolit „střední terén“, aby se minimalizovaly náklady na údržbu.
Naplánujte vytápění
Profesionální údržba topných systémů začíná plánováním provozních činností. To přímo závisí na schématu a složitosti nainstalovaných prvků. Pokud práce zahrnuje automatická zařízení pro regulaci teploty chladicí kapaliny, měla by být při jejich práci provedena další zkouška.
Ale bez ohledu na to existuje řada opatření, jejichž implementace je součástí povinné údržby vytápění:
- Vizuální kontrola potrubí na únik a poškození - 1krát za měsíc;
- Kontrola stavu klíčových prvků - čerpadla, ventily, teploměry a manometry, automatizační zařízení. Provádí se nejméně jednou týdně;
- Před každou topnou sezónou by měla být prováděna včasná údržba topných těles;
- Odstranění vzduchových zácp - při každé změně chladicí kapaliny, po likvidaci nouzových situací nebo údržbě radiátorů a topných kotlů;
- Kompletní údržba vytápěcího systému budovy - před provedením uvedení do provozu nebo po větších opravách nebo modernizacích.
Ideálně je plán tvořen výkonem každé komponenty. Za tímto účelem si prostudujte provozní pokyny a technické údaje poskytnuté výrobcem. Na základě těchto údajů je možné sestavit optimální plán údržby topného systému.
Dočasná tabulka by měla zohlednit možné změny vnějších faktorů - venkovní teploty, kvalitu energie atd. Na základě toho musíte provést úpravy plánu služeb.
Výběr odpovědného dodavatele
Pokud si potřebujete vybrat odpovědnou společnost pro vytápění venkovského domu, musíte dodržovat jednoduchá pravidla. Hlavní je dlouhodobá práce na tomto trhu služeb. Důležité jsou také recenze zákazníků. Zde je však důležité určit, zda jsou skutečné nebo „šité na míru“, což není vždy možné. Nejprve musíte věnovat pozornost ustanovením smlouvy o údržbě otopných soustav.
Seznam služeb se může lišit a přímo závisí na složitosti systému a jeho provozních kvalitách. To vše musí být zohledněno ve smlouvě o servisu topného systému. Doporučuje se, aby všechny komponenty a jejich vlastnosti byly popsány v samostatné aplikaci.
Hlavním bodem dohody je údržba a kontrola kotle. Většina problémů nastává u plynových modelů, protože jejich fungování závisí na kvalitě paliva. Seznam opatření pro údržbu topných systémů by proto měl obsahovat následující položky:
- Postupy pro nastavení parametrů hořáku kotle na požadované ukazatele;
- Kontrola kvality trakce. K tomu je nutné pravidelně kontrolovat stav komína;
- Testování práce bezpečnostní skupiny, včetně údržby topných těles - odstranění vzduchových zácp, testování tlaku po naplnění systému chladivem atd.
- Kvalifikovaná výměna poškozených prvků. Je důležité určit stupeň udržovatelnosti;
- Čas odjezdu servisního týmu od okamžiku přijetí žádosti;
- Náklady na výměnu poškozených součástí. Nejlepší je předběžně požádat o náklady na možné topné články.
K provedení vysoce kvalitní instalace a údržby složitých topných systémů vlastními rukama budete potřebovat velké úsilí, dočasné i finanční. Proto se doporučuje využívat služeb specializovaných společností.
| Druhy pracovních míst | cena, rub. |
| Uvedení do provozu s roční údržbou | Od 12 000 |
| Oprava vazby radiátoru | Od 2500 |
| Opravte plynový kotel | Od roku 1200 |
| Komínová služba | Od 900 |
| Výměna ventilů | Od 450 |
| Oprava netěsností (oprava potrubí) | Od roku 1100 |
Pro snížení nákladů na údržbu je možné předem projednat situace, které spadají do rozsahu smlouvy o údržbě topení. Musíte však být připraveni na dodatečné náklady, pokud budou specialisté společnosti zapojeni do práce, která není součástí smlouvy.
Vytápění pro kutily
Po vypracování odborných předpisů pro údržbu topného systému se vlastníci často sami rozhodnou provést část z nich. To není vždy možné správně, což s sebou nese vysoké náklady a další problémy.
Možnost nezávislé údržby topného systému můžete určit až po podrobné analýze možných problémů. Na základě zkušeností odborníků byla identifikována řada operačních opatření, která lze provést vlastními rukama.
Servis radiátorů
Baterie často nejsou součástí smlouvy o údržbě topného systému.Maximální počet, na který se zákazník může spolehnout, je nahrazení neúspěšného chladiče novým. Proto je třeba předem naplánovat implementaci povinných událostí, které zahrnují tyto položky:
- Vizuální kontrola baterie. Řízení rovnoměrného rozložení tepla po celé jeho ploše;
- Včasná nezávislá údržba radiátorů v topném systému - odstranění vzduchových zácp pomocí Mayevského jeřábu, lakování povrchu pro ochranu proti korozi;
- Obtokové ovládání - zpětné ventily.
To vše lze provést samostatně, bez uzavření servisní smlouvy na vytápění. Spolu s dodržováním předpisů pro technickou kontrolu stavu systému jednoduchá opatření sníží pravděpodobnost mimořádných událostí.
Četnost údržby topného systému, zejména radiátorů, závisí na jejich počáteční správné instalaci. Při této práci je třeba dodržovat instalační technologii.
Dočasná oprava úniku
Co když se nečekaně rozbije topné potrubí? Prvním je uzavření přívodu chladicí kapaliny v této části. Je důležité, aby se teplota vody v ostatních uzlech systému nezvyšovala. Pak byste měli nainstalovat dočasnou svorku a opravit zbytek topného systému.
Nejvíce často, velké množství vzduchu vstupuje do potrubí během úniku. Proto by měla být přijata následující opatření:
- Zkontrolujte činnost bezpečnostní skupiny - odvzdušňovací a odvzdušňovací ventil;
- Do systému přidejte chladicí kapalinu, která dříve odšroubovala Mayevského kohouty na radiátorech;
- Počkejte, až se vzduchové zácpy vypnou a uzavřete přívod vody.
Takové práce nejsou zahrnuty v údržbě topného systému venkovské chaty. Musíte však být vždy připraveni na provozní opravy. Chcete-li to provést, měli byste zakoupit sadu trubkových svorek a ve schématu samotném zajistit možnost zastavení přívodu chladicí kapaliny v nejkritičtějších oblastech.
Co ještě potřebujete vědět pro kvalitní údržbu topných systémů, kromě předpisů a příkladů smluv? Nemusíte se spoléhat pouze na zástupce servisní společnosti. V přítomnosti majitele domu by měl být vždy k dispozici minimální sada nástrojů a materiálu k provádění alespoň dočasných oprav. Pokud jde o jeho konfiguraci, můžete se obrátit na organizaci, se kterou byla uzavřena servisní smlouva.
Jako příklad si můžete prohlédnout video, které popisuje postup kontroly provozu plynového topného kotle:
