Meget ofte er vedligeholdelse af teknisk komplekse faciliteter forsinket "til senere". Arbejdet begynder, når situationen allerede er ude af kontrol. I de første faser er det meget vanskeligt at beregne på forhånd alle de risici, sammenbrud og problemer, som du bliver nødt til at stå over for. Så når du betjener klimaanlæg, er det vanskeligt at vurdere størrelsen af de potentielle omkostninger til reparationer og vedligeholdelse.
Overvej for eksempel en sag til reparation og vedligeholdelse af klimaanlæg på et af faciliteterne. Dette er administrative bygninger, hvis mikroklima er forsynet med kapaciteten i de installerede præcisionsluftkonditioneringsanlæg. Til konditionering og ventilation af anlægget bruges præcise klimaanlæg af mærket Emerson Liebert Hiross, HiRef, Uniflair. Sådanne systemer bruges til at styre mikroklimatparametre, herunder på industrielle anlæg.
Tag til sammenlignende analyse vedligeholdelse af 10 sådanne airconditionanlæg, der er placeret på samme adresse. Vi beregner omkostningerne ved service pr. År for abonnementstjeneste og service til engangsapplikationer.
Beregning af vedligeholdelse af 10 klimaanlæg om året
| Type arbejde | I henhold til abonnementsserviceaftalen | Engangstjeneste |
| Vedligeholdelse
(4 gange om året) |
783 000 gnid. |
860 000 gnid. |
| Nødudflugter, reparationer
(baseret på 12 ture om året, ifølge statistikker, 10% af udstyr pauser en gang om måneden) |
350 000 gnid. |
564 000 gnid. |
| Forbrugsmaterialer
(udskiftning af freon, filtre 4 gange om året) |
348 000 gnide. |
355 000 gnide. |
| Samlede omkostninger ved service | 1 481 000 gnid. | 1 779 000 gnid. |
Kundefordele og risici
Alt andet lige, får vi 1.481.000 rubler til abonnementstjeneste. mod omkostningerne på 1.779.000 rubler. ved service på engangsforespørgsler.
I scenariet med almindelig abonnementstjeneste antages alle risici forbundet med drift af udstyr og vedligeholdelse af klimaanlæg af serviceorganisationen.
En vigtig faktor er tilstedeværelsen af en kontrakt med organisationen, der definerer forretningsbetingelserne, reglerne for interaktion, tidspunktet for arbejdet. Med den underskrevne aftale er spørgsmålet om hurtig reaktion og handlinger strengt i henhold til reglerne løst.
Med en engangsservicetjenesten tvinges kunden til at vælge en entreprenør hver gang eller henvise til den forrige, på grund af hvilken responstiden øges, den er reguleret og ikke fastlagt. Det er nødvendigt at tage hensyn til entreprenørens belastningsniveau samt den nuance, som han kan nægte at arbejde i sidste øjeblik eller øge omkostningerne ved tjenester. Når han arbejder under en kontrakt, bærer entreprenøren alt ansvar og kan ikke øge omkostningerne ensidig.
Samtidig, når man bestiller tjenesterne til et års integreret teknisk vedligeholdelse af ingeniørsystemer i en bygning, er luftkonditioneringsvedligeholdelsestjenester inkluderet i komplekset og bliver endnu billigere.
Arbejdsmuligheder, der øger omkostningerne ved nødsituationer
Det er værd at bemærke, at forskellige dele og dele af præcisions klimaanlæg, som muligvis kræver en bestemt type reparation eller udskiftning af udstyrsdele, kan mislykkes på kundens sted:
- Skade på kompressoren (den normale funktion afhænger af den rigtige installation);
- Skader på ventilatoren på den indendørs eller udendørs enhed;
- Lækage af freon (i denne type klimaanlæg når mængden af freon 20 liter);
- Problemet med dræning eller dræningsudstyr (dette sker hovedsageligt med sjælden service og dårlig kvalitet).Det kan føre til lækage af drænvand i rummet, fylde gulvet og serverudstyret;
- Strømstød / spændingsfald, der fører til udbrænding af elektroniske komponenter (kontrolpaneler, indendørs og udendørs enhedskort).
Og dette er ikke isolerede sager, selvom de vedrører de uforudsete udgifter for ejeren.
