En caso de emergencia o avance del elevador en un edificio de varios pisos, debe comunicarse con la compañía administradora para reemplazarlo. El trabajo de reparación es gratis. Las responsabilidades de los servicios de vivienda y comunales para el reemplazo de las tuberías de alcantarillado en un departamento están prescritas en la legislación de Rusia. Puede consultar los artículos específicos del Código Civil de la Federación de Rusia y las reglas para usar la propiedad municipal conjunta de apartamentos no privatizados cuando presente la solicitud a la compañía administradora.
¿Cuándo se requiere un elevador de repuesto?
Como regla general, los edificios de apartamentos están equipados con elevadores de hierro fundido y tuberías de agua. Suelen tener entre 50 y 60 años. Durante este tiempo, el metal queda inutilizable. Aparecen fístulas en las tuberías, es posible que haya fugas. Se requieren servicios de vivienda y comunales para cambiar los elevadores en tales situaciones:
- condición de emergencia del recolector;
- altas cargas en la pared debido al metal cargado por la corrosión;
- presión sobre tuberías de plástico instaladas debajo en los primeros pisos o en la parte superior de un vecino.
Es aconsejable cambiar el elevador de alcantarillado inmediatamente en todos los pisos. Entonces la comunicación resultará integral a partir de un material.
¿Quién debería cambiar el elevador en el apartamento?
Antes de enviar la solicitud a la Oficina de Vivienda, y debe hacerlo sin falta, incluso si decide cambiar las tuberías usted mismo, debe familiarizarse con algunos extractos de las normas y leyes. Definen claramente de quién es la responsabilidad de reparar los elevadores en las casas.
- Artículo del Código Civil No. 290 (extracto). "Sobre la base de los derechos de propiedad compartidos, los propietarios de edificios de apartamentos poseen redes sanitarias dentro y fuera de las instalaciones, que prestan servicios a más de un espacio vital". Es decir, el elevador de alcantarillado en cualquiera de los pisos (superior / medio / inferior) en cualquier caso sirve a varios apartamentos. El recaudador pertenece a la categoría de propiedad común, lo que significa que está ubicado en el departamento de vivienda y servicios comunales.
- Decisión del Gobierno N ° 491 del 13 de agosto de 2006, Cláusula 5 (extracto). "... el sistema de disposición pública incluye el sistema de drenaje en la casa / apartamento". Es decir, el alcantarillado no es propiedad directa del propietario de la vivienda.
- Reglas para el funcionamiento técnico del parque de viviendas (extracto). "... incluido en la reparación en curso, incluido el reemplazo del elevador de alcantarillado en el apartamento".
Por lo tanto, la compañía administradora tiene la responsabilidad del estado del suministro de agua / comunicación de saneamiento. Esto se evidencia en la nota al pie de página en las facturas de pago por servicios, en la que hay una columna "mantenimiento y reparación de viviendas". Los residentes con cada renta hacen una contribución a futuras reparaciones en propiedad común.
Cuando se niega al propietario del apartamento el reemplazo de tuberías
La negativa de la compañía administradora a reparar el cambio del sistema de drenaje se justifica solo si el propietario ya había realizado algún trabajo con el elevador o si las tuberías se dañaron deliberadamente. Independientemente de si las pinzas simplemente se colocaron en las fístulas o si la tubería se reemplazó por completo, esto debe indicarse en el certificado de inspección de comunicación. En este caso, todos los costos de reparación corren a cargo del propietario de la propiedad. La Oficina de Vivienda solo reemplaza el elevador primario de hierro fundido con plástico, pero no cambia las comunicaciones previamente reparadas / dañadas especialmente.
Si la vivienda y los servicios comunales se rechazan de manera injustificada, el propietario del apartamento debe solicitar una negativa por escrito.Debe indicar las razones por las cuales la compañía no acepta reemplazar las tuberías. Con esta negativa, el propietario tiene el derecho de ir a la corte o escribir una queja al jefe de la compañía administradora. Una solicitud de reparación en el elevador también debe hacerse por escrito. Mejor, colectivamente. Entonces las utilidades responden más rápido.
Materiales y herramientas para el auto-reemplazo del elevador
Si hay trabajo independiente para reemplazar las comunicaciones, prepare la siguiente lista de herramientas y materiales:
- cortador de tubos o amoladora para cortar hierro fundido;
- un cincel y un destornillador para eliminar los restos de tuberías viejas;
- martillo;
- perforador para eliminar el cemento residual;
- amoladora (para instalar tubos de hierro fundido);
- gafas y guantes de seguridad;
- tuberías del material seleccionado;
- sellador y / o selladores de fluidos de silicona;
- camisetas, cruces, adaptadores, grifo para el baño;
- tubería de compensación, si la tubería de polímero / polipropileno está conectada en la parte superior con un hierro fundido;
- abrazaderas para fijar tuberías a las paredes;
- nivel vertical
Dependiendo de la complejidad del trabajo realizado, se pueden requerir herramientas adicionales en forma de un soldador para tuberías de plástico. Se utiliza al reemplazar una tubería de agua de hierro fundido con una de polímero.
Preparación para desmontar tuberías viejas
Antes de instalar una nueva tarjeta vertical, debe eliminar las comunicaciones antiguas. Para esto, es necesario llevar a cabo una serie de medidas preparatorias:
- Póngase en contacto con la Oficina de Vivienda para llamar a un cerrajero. Debe bloquear el agua en el tubo ascendente.
- Notifique a todos los vecinos acerca de la imposibilidad de usar el sistema de suministro de agua y alcantarillado por un cierto período de tiempo.
- Retire todos los artículos innecesarios en la sala de plomería / inodoro (muebles, textiles, productos químicos domésticos).
- Si es posible, cubra el inodoro, el lavabo y la bañera con un paño viejo para evitar la contaminación con migas de metal.
Durante el desmantelamiento de tuberías viejas, están muy limpias. Es recomendable que trabajen dos maestros. Uno siempre debe asegurarse contra la caída accidental de viejas piezas de tubería de hierro fundido.
Etapas de trabajo
En primer lugar, realizan el desmantelamiento (análisis) del antiguo colector. Para hacer esto, a una distancia de aproximadamente 20 cm del piso y el techo, se realiza un corte horizontal con una amoladora sobre hierro fundido. Luego martille una parte del colector. De la carga de impacto, el hierro fundido explota. Si el vecino no cambia el elevador desde la parte superior (se realiza el reemplazo parcial de las tuberías), el agujero debajo del techo está cubierto con una película por ahora. El tubo viejo cortado se saca del apartamento y se procede a desmontar las camisetas.
- Es necesario aflojar el punto de montaje de la rama de hierro fundido. La camiseta se retira con una pistola de clavos o un perforador.
- Un cincel del agujero elimina todos los residuos de cemento.
- El siguiente paso es rectificar los bordes de la tubería de plástico / hierro fundido y su posterior instalación.
- El tubo de polímero se inserta en el orificio y en paralelo con la T en el área del piso.
- Todas las juntas están selladas y adicionalmente lubricadas con sellador.
- Los espacios restantes entre las tuberías entre los techos se soplan con espuma.
El colector ensamblado se verifica en busca de fugas. Para hacer esto, enjuague el agua del piso superior y del departamento. Si todo funciona normalmente, se abre el agua del tubo ascendente y se notifica a los vecinos sobre la finalización del trabajo.
El costo de reemplazar una tubería de alcantarillado en un departamento
Costos de trabajos de reparación:
- Si el elevador se cambia en todos los pisos y por los esfuerzos de la compañía administradora, los inquilinos no deben nada a los artesanos. El trabajo es gratuito, lo que significa que reemplazar el elevador no costará ni un centavo.
- Si el elevador se cambia en un apartamento por su cuenta, los costos son de aproximadamente 250-400 rublos. para la compra de material, según su precio. El costo del trabajo depende del tipo de tubería. Si se instala hierro fundido, y trabajar con soldadura tendrá que pagar desde 15,000 rublos.y más alto dependiendo de la región. Al trabajar con tuberías de polímero, los maestros en Moscú piden 4.500 rublos.
De conformidad con la ley, la sustitución de las comunicaciones en los servicios públicos de la casa (suministro de agua, alcantarillado, calefacción) debe realizarse al menos una vez cada 25-30 años. Esto se aplica a las viviendas no privatizadas.
La intervención en las redes de comunicación es una ocupación responsable. Solo se puede llevar a cabo con el permiso de la empresa gestora. Está estrictamente prohibido cambiar la ubicación del elevador y su configuración. Es mejor invitar a un profesional a realizar reparaciones. Al final del reemplazo de la tubería, es mejor dejarles acceso a través de las trampillas de inspección en forma de puertas. Será necesario al realizar trabajos de reparación o mantenimiento programados en el hogar.
