La operación de un sistema centralizado de suministro de calor a menudo se asocia con una violación del régimen térmico y muchas situaciones de emergencia. Por lo tanto, muchos piensan en la calefacción individual de un apartamento en un edificio de apartamentos. Pero para esto es necesario conocer las reglas para la emisión de permisos, seleccionar los componentes apropiados para el sistema y completar su instalación.
Las ventajas de la calefacción individual en el apartamento.
Cabe señalar de inmediato que la calefacción autónoma individual implica la responsabilidad de la seguridad del sistema, así como los costos iniciales relativamente altos. Pero incluso con un cálculo económico aproximado, será más rentable que los servicios de calefacción urbana.
Un sistema de calefacción de apartamentos individual organizado profesionalmente tiene una ventaja definitiva: funcionamiento ininterrumpido. Esta propiedad proporciona el nivel adecuado de calefacción en las habitaciones, independientemente de la temperatura del aire en la calle. Solo es importante elegir la potencia de caldera adecuada e instalar radiadores en las paredes de aquellos lugares donde se observa la mayor pérdida de calor.
Además de este factor, deben tenerse en cuenta las ventajas que tiene el esquema de calefacción individual de un apartamento:
- La capacidad de ajustar independientemente la temperatura en las habitaciones.. Esto conduce a menores costos de calefacción. Durante la ausencia de inquilinos, puede establecer un nivel mínimo de agua de calefacción en las tuberías. Si hay un sistema de control remoto, la calefacción se activa por SMS;
- Costes operativos reducidos. Para esto, es necesario instalar calefacción de gas individual en el apartamento. Se recomienda el uso de calderas o modelos modernos de condensación de gas con quemador modular. Por lo tanto, el consumo de energía será óptimo;
- Organización del suministro de agua caliente.. Las calderas modernas tienen en su configuración un segundo circuito para agua caliente sanitaria. En la mayoría de los casos, funciona de forma autónoma. Aquellos. Incluso en la temporada de no calefacción es posible calentar el agua para las necesidades del hogar.
Sin embargo, en la práctica, puede encontrar algunas dificultades. El cambio a calefacción individual debe llevarse a cabo de acuerdo con las bases legales de conformidad con todos los requisitos. Para hacer esto, debe familiarizarse con los pasos, ya que solo puede obtener calefacción individual en un apartamento si conoce todas las sutilezas y matices.
Incluso en ausencia de una tubería de gas, puede desconectarse del sistema centralizado de suministro de calor. Una forma alternativa de calentar una sala de estar es hacer una calefacción eléctrica individual en el apartamento con sus propias manos.
Desconectarse de la calefacción central.
Antes de comenzar a recopilar los documentos necesarios, debe leer la ley sobre calefacción individual en el apartamento. Las normas y el procedimiento para la transición a este tipo de suministro de calor se describen en el documento No. 190. Además, deberá leer el artículo No. 26 del Código de Vivienda.
La tarea principal es recopilar toda la documentación necesaria. En la mayoría de los casos, la calefacción individual de gas en un edificio de apartamentos solo se puede hacer obteniendo el permiso de todos los residentes de la casa.Desconectar un apartamento de la red puede provocar un mal funcionamiento en el resto del suministro de calefacción central.
Además, necesita saber quién posee los componentes del sistema: tuberías y radiadores. Si se relacionan con la propiedad común, se debe redactar un documento de permiso en la junta general de residentes. De lo contrario, es imposible obtener permiso para instalar calefacción individual en el apartamento.
Es importante saber que la desconexión no autorizada de la red doméstica está estrictamente prohibida. El resultado de esto puede ser una multa monetaria y el pago de una compensación por un mal funcionamiento en el sistema. ¿Cómo hacer calefacción individual en un edificio de apartamentos si la red de calefacción no es una propiedad común de la casa? Incluso en este caso, debe obtener el permiso de la Sociedad Gestora. Además, el desmantelamiento de la calefacción urbana pertenece a la categoría de reurbanización. Esta información debe ingresarse en el certificado de registro del apartamento. Una excepción son los edificios nuevos con calefacción individual.
Después de obtener un permiso preliminar, de acuerdo con la ley sobre calefacción individual en un apartamento, se deben preparar los siguientes documentos:
- Declaración. Compuesto en cualquier forma. Indica que el propietario del espacio habitable quiere hacer un sistema de calefacción individual para el apartamento, y para esto es necesario desconectarse del central;
- Ficha técnica original. Indica la ubicación de tuberías y radiadores;
- Consentimiento de los residentes.. Solo es necesario si el sistema pertenece a la casa común. Sin ella, es imposible obtener permisos para la instalación de calefacción individual autónoma;
- La decisión sobre la posibilidad de remodelar el apartamento. Emitido por la Sociedad Gestora o la Oficina de Vivienda. Indica que la instalación de calefacción individual de gas en el apartamento no afectará la operatividad del sistema central de la casa.
Luego, después de obtener el permiso de los representantes de los servicios públicos, se desmantelan los componentes de la calefacción urbana. Solo al final de esta etapa podemos proceder al diseño de calefacción individual de gas en un edificio de apartamentos.
Es importante incluso antes de tomar una decisión sobre la organización de la calefacción individual para elegir un modelo de caldera, y lo más importante: el tipo de portador de energía. La mejor opción es la calefacción de gas. Pero desde el punto de vista del diseño de calefacción individual en un apartamento, es lo más difícil. En promedio, el tiempo para obtener el permiso puede tomar de 3 a 6 meses. Una alternativa son los servicios de empresas privadas especializadas que se harán cargo de la mayor parte del papeleo.
Los datos sobre la calefacción del apartamento se encuentran en el Apéndice III del pasaporte técnico. Deben proporcionarse para la instalación de calefacción individual en un edificio de apartamentos.
El procedimiento para diseñar calefacción individual de gas
Después de recibir una decisión positiva de desconectarse de la calefacción urbana, puede continuar con la recopilación del resto de la documentación. Para hacer esto, deberá solicitar la instalación de calefacción individual en el apartamento.
Primero, debe elaborar un borrador funcional del suministro de calor. Para hacer esto, comuníquese con la compañía con la cual se concluyó el contrato de suministro de gas. Determinarán la oportunidad de realizar calefacción individual en un edificio de apartamentos para un edificio con datos técnicos específicos.
Muy a menudo, surge la pregunta sobre la presión requerida en la línea de gas. Si no está diseñado para garantizar el funcionamiento de una caldera de gas, existe una alta probabilidad de falla. En este caso, debe elegir un esquema alternativo para la calefacción individual del apartamento. A menudo, esta es la instalación de una caldera eléctrica o calefacción de película.
Casi todas las revisiones de apartamentos con calefacción individual indican la complejidad de esta etapa de registro. Por lo tanto, para reducir la probabilidad de errores al recopilar la documentación necesaria, se deben proporcionar los siguientes datos a la compañía de gas:
- Pasaporte técnico, que indica que el apartamento ya está desconectado de la calefacción urbana;
- Documentos de identidad: pasaporte, TIN;
- Recibos por pago de servicios para la provisión de especificaciones técnicas y trabajos de diseño. Se pueden obtener de la compañía de gas;
- Confirmación de pago por la adaptación del sistema de gas para instalar calefacción individual en un edificio de apartamentos;
- Una copia del pasaporte de la caldera y las instrucciones detalladas de instalación.
Después de recibir el permiso para la instalación del suministro de calor y las condiciones técnicas obligatorias, puede continuar con la instalación del sistema. Los parámetros de todos los componentes deben cumplir las condiciones requeridas. De lo contrario, la puesta en marcha de un sistema de calefacción individual del apartamento será imposible.
La caldera de gas debe estar conectada por compañías que tengan todos los certificados necesarios. Después de eso, los representantes de la compañía de gas realizan una inspección del equipo y emiten un permiso para activar el sistema.
La ley sobre el suministro de calor individual en el departamento establece claramente que para el arreglo está permitido instalar calderas con una cámara de combustión cerrada y sistemas modernos para eliminar el monóxido de carbono. El incumplimiento de estas condiciones puede provocar la falla en la instalación de calefacción individual autónoma.
Para completar la calefacción autónoma, no puede usar un medidor de gas doméstico común. Será necesario reemplazarlo por otro modelo diseñado para calderas.
Calefacción eléctrica alternativa en el apartamento.
La forma más fácil de organizar la calefacción individual en el apartamento con sus propias manos es instalar calderas eléctricas o calefacción de película. Para hacer esto, solo necesita completar la primera etapa: desconectarse del sistema central.
En primer lugar, debe elegir un método para calentar el apartamento. Para hacer esto, puede considerar dos opciones de calefacción individual en el apartamento, hechas por usted mismo. Lo tradicional es instalar el suministro de calor de agua, donde la caldera eléctrica realizará la función de calentamiento del refrigerante.
Tal sistema tiene varias ventajas: baja inercia, la capacidad de instalar modernas calderas de inducción o electrodos. No requerirán el diseño de suministro de calor individual en el apartamento. Una excepción son los modelos con una potencia de más de 9 kW. Para su funcionamiento, un trifásico de 380 V.
La instalación de calefacción por película IR es relevante para apartamentos con un área pequeña. Ocupa poco espacio y también se caracteriza por la facilidad de instalación. La desventaja de este sistema es la baja inercia. Primero, los objetos que caen en el área de suministro de calor de la película se calientan. Pero al mismo tiempo, la instalación de suministro de calor individual para el PLEN en un edificio de apartamentos se puede llevar a cabo en las paredes o el techo de las habitaciones, que prácticamente no ocupan parte del espacio habitable.
Antes de comenzar la instalación, se recomienda que se cumplan ciertas condiciones. A diferencia del suministro individual de calor de gas en un apartamento, no son obligatorios, pero los expertos les aconsejan que se adhieran a:
- Cable de alimentación separado del bloque de distribución.. Esto estabilizará la carga en la red eléctrica de la casa;
- Instalación de RCD. En edificios nuevos con calefacción individual de tipo eléctrico, este dispositivo se monta de forma predeterminada;
- Instalación de un medidor de dos tarifas. Si las llamadas horas de gracia funcionarán la mayor parte del tiempo, esto reducirá los costos financieros. Para la calefacción individual de gas en un edificio de apartamentos esto no es relevante.
Además de estos métodos, hay otra forma de mantener un nivel de temperatura confortable en las habitaciones. Para esto, es necesario hacer un suministro de calor individual en un edificio de apartamentos utilizando convectores eléctricos. Pero se caracterizan por un alto consumo de energía y, como consecuencia, un aumento en el costo de pagar la electricidad.
Para aumentar la transferencia de calor de los radiadores en el esquema de suministro de calor individual del apartamento, se recomienda instalar una película reflectante en la pared. Penofol con una superficie de aluminio es el más adecuado para estos fines.
Instalación de calefacción individual en el apartamento.
El trabajo de suministro de calor autónomo depende en gran medida de los componentes seleccionados y la corrección de su instalación. Al obtener el permiso para transferir a la calefacción individual, debe pensar en estos matices de antemano.
En primer lugar, es necesario seleccionar componentes del sistema con cualidades técnicas y operativas óptimas. Esto se aplica a calderas, tuberías y radiadores. En el futuro, la elección afectará la complejidad de la instalación y la capacidad de hacerlo usted mismo.
En algunos edificios nuevos con suministro de calor individual, solo se instala una caldera de gas o eléctrica. El propietario del apartamento debe hacer todas las tuberías e instalación de radiadores por su cuenta.
Algunos consejos de profesionales para elegir los componentes de un sistema de calefacción:
- Radiadores. Dado que el funcionamiento del suministro de calor será estable, sin sobretensiones, se pueden utilizar radiadores de aluminio. Se requerirá bimetálico solo si la probabilidad de golpe de ariete es alta;
- Tubería. Las tuberías de polipropileno son la mejor opción para el suministro de calor autónomo. Su instalación se lleva a cabo utilizando un soldador especial. Si en el futuro no se planea instalar el suministro de calor, puede comprar el soldador más barato. Es importante que el conjunto de boquillas coincida con el diámetro de las tuberías utilizadas;
- Dispositivos de control. Para obtener la máxima autonomía del sistema, se recomienda instalar un programador y varios sensores de temperatura remotos, incluso en el exterior. Después de configurar el sistema, funcionará en modo automático, ajustando la potencia de calentamiento.
El trabajo de instalación debe realizarse con anticipación, antes del inicio de la temporada de calefacción. Si se cometieron errores durante el trazado del circuito o durante la instalación, habrá tiempo para su eliminación.
Si el apartamento está en el primer piso de la casa, entonces para reducir la pérdida de calor es necesario aislar el piso. Para hacer esto, puede usar poliestireno o lana mineral.
Opiniones sobre calefacción individual en el apartamento
La familiarización con las revisiones de apartamentos con calefacción individual determinará la relevancia de la instalación de este sistema de suministro de calor. Sin embargo, es necesario tener en cuenta su subjetividad y una serie de factores individuales específicos de un procedimiento de autorización particular:
- Pensaron en desconectarse de la calefacción central durante mucho tiempo. Sin embargo, comenzaron esto solo el año pasado. Todos los documentos se ejecutan de forma independiente. Es una suerte que en nuestro apartamento solo haya un elevador. De hecho, la instalación de la caldera y los radiadores se completó después de 7 meses desde el inicio de la solicitud de apagado;
- A pesar de que instalamos calefacción individual en el apartamento, todavía tenemos que pagar por la central. En ZhEK dijeron que este es el costo de calentar el vestíbulo, la entrada, etc. Aunque las cantidades son tan escasas que no se pueden comparar con los recibos estándar;
- La calefacción autónoma en el apartamento es muy buena. Pero si te vas por mucho tiempo, entonces las habitaciones se congelan mucho. Un amigo me aconsejó instalar un prefijo GSM para la conmutación remota en la caldera. Ahora elijo el modelo correcto.
A pesar del gran papeleo, la calefacción autónoma en el apartamento es mucho más rentable que la central.Al presentar la solicitud, es importante recopilar correctamente todo el paquete de documentos y familiarizarse con los actos legislativos actuales. Como resultado, se debe obtener un sistema de suministro de calor eficiente y económico.
El video detalla las ventajas y desventajas de la calefacción autónoma en un departamento:
