El funcionamiento normal del sistema de calefacción depende de muchos factores: materiales y componentes seleccionados correctamente, el cumplimiento de sus parámetros con las características de la casa. Pero incluso el circuito más confiable pierde su rendimiento con el tiempo. Por lo tanto, el mantenimiento de los sistemas de calefacción debe llevarse a cabo de manera oportuna: regulaciones, ejemplos de contratos de los cuales son elementos obligatorios de todo el sistema.
Principios de funcionamiento de la calefacción.
Para cada propietario de una casa o apartamento privado, tarde o temprano surge la pregunta: llegar a un acuerdo sobre el mantenimiento de los sistemas de calefacción o realizar todo el trabajo usted mismo. La respuesta depende en gran medida de la complejidad del esquema, las características de sus elementos y el tiempo libre personal, así como el "conocimiento" técnico del propietario de la casa.
Cualquier contrato para el mantenimiento del servicio del sistema de calefacción es un gasto financiero adicional. Por lo tanto, la decisión de firmarlo debe ser equilibrada. Para hacer esto, guíese por tales factores:
- Oportunidad financiera El costo de mantenimiento depende de la complejidad del sistema y de las responsabilidades asignadas al contratista. Puede seleccionar el paquete "mínimo", que incluye la eliminación de situaciones de emergencia y el procedimiento para comenzar a calentar antes de la temporada de calefacción;
- Lo mejor de todo, si la instalación y el mantenimiento de los sistemas de calefacción serán realizados por la misma empresa. Por lo tanto, no solo puede optimizar los costos, sino también obtener un sistema de alta calidad. En interés del contratista, hará todo bien, de acuerdo con las recomendaciones de los expertos y los documentos reglamentarios;
- El principio de calentar el refrigerante. Cuanto más complejo es el equipo, más costoso es el servicio de calefacción de una casa de campo. Esto es especialmente cierto para bombas de calor, colectores solares y otras formas alternativas de producción de energía.
Solo después de este análisis puede tomar una decisión sobre el pedido de un servicio de calefacción. Pero incluso con un enfoque integrado, el propietario debe conocer las etapas principales de su implementación.
La efectividad del sistema de calefacción depende de su complejidad. Por lo tanto, debe elegir un "punto medio" para minimizar los costos de mantenimiento.
Programar servicio de calefacción
El mantenimiento profesional de los sistemas de calefacción comienza con la programación de actividades operativas. Depende directamente del esquema y la complejidad de los elementos instalados. Si el trabajo involucra dispositivos automáticos para regular la temperatura del refrigerante, se debe realizar una prueba adicional en su trabajo.
Pero independientemente de esto, hay una serie de medidas, cuya implementación se incluye en el mantenimiento obligatorio de la calefacción:
- Inspección visual de tuberías para detectar fugas y daños: 1 vez por mes;
- Comprobación del estado de los elementos clave: bombas, válvulas, termómetros y manómetros, dispositivos de automatización. Se realiza al menos una vez a la semana;
- El mantenimiento oportuno de los radiadores de calefacción debe realizarse antes de cada temporada de calefacción;
- Eliminación de atascos de aire: con cada cambio de refrigerante, después de la eliminación de situaciones de emergencia o mantenimiento de baterías y calderas de calefacción;
- Mantenimiento completo del sistema de calefacción del edificio: antes de realizar la puesta en servicio o después de reparaciones o modernizaciones importantes.
Idealmente, un cronograma está compuesto por el desempeño de cada componente. Para hacer esto, estudie las instrucciones de operación y las especificaciones proporcionadas por el fabricante. En base a estos datos, es posible elaborar un programa óptimo de mantenimiento del sistema de calefacción.
La tabla temporal debe tener en cuenta los posibles cambios en los factores externos: temperaturas exteriores, calidad de la energía, etc. En base a esto, debe realizar ajustes en el cronograma de servicio.
Seleccionar un contratista responsable
Si necesita elegir una empresa responsable del calentamiento de una casa de campo, debe seguir reglas simples. El principal es mucho tiempo trabajando en este mercado de servicios. También son importantes las opiniones de los clientes. Pero aquí es importante determinar si son reales o "a medida", lo que no siempre es posible. En primer lugar, debe prestar atención a las cláusulas del contrato para el mantenimiento de los sistemas de calefacción.
La lista de servicios puede ser diferente y depende directamente de la complejidad del esquema y sus cualidades operativas. Todo esto debe tenerse en cuenta en el contrato de servicio del sistema de calefacción. Se recomienda que todos los componentes y sus características se describan en una aplicación separada.
El punto principal del acuerdo es el mantenimiento y control de la caldera. La mayoría de los problemas surgen con los modelos a gas, ya que su funcionamiento depende de la calidad del combustible. Por lo tanto, la lista de medidas para dar servicio a los sistemas de calefacción debe incluir los siguientes elementos:
- Procedimientos para ajustar los parámetros del quemador de la caldera a los indicadores requeridos;
- Control de calidad de tracción. Para hacer esto, debe verificar periódicamente el estado de la chimenea;
- Prueba del trabajo del grupo de seguridad, incluido el mantenimiento de radiadores de calefacción: eliminación de atascos de aire, prueba de presión después de llenar el sistema con refrigerante, etc.
- Reemplazo calificado de elementos fallidos. Es importante determinar el grado de mantenibilidad;
- Hora de salida del equipo de servicio desde el momento de la recepción de la solicitud;
- Costos de componentes para el reemplazo de fallidos. Es mejor solicitar previamente el costo de posibles elementos de calentamiento.
Para realizar la instalación y el mantenimiento de alta calidad de sistemas de calefacción complejos con sus propias manos, necesitará mucho esfuerzo, tanto temporal como financiero. Por lo tanto, se recomienda utilizar los servicios de empresas especializadas.
| Tipos de trabajos | precio, frotar. |
| Puesta en marcha con mantenimiento anual | Desde 12000 |
| La reparación de la atadura del radiador | Desde 2500 |
| Reparación de caldera de gas | Desde 1200 |
| Servicio de chimenea | Desde 900 |
| Sustitución de válvulas | De 450 |
| Reparación de fugas (reparación de tuberías) | Desde 1100 |
Para reducir el costo de mantenimiento, es posible discutir de antemano situaciones que entran dentro del alcance de un contrato de mantenimiento de calefacción. Pero debe estar preparado para los costos adicionales si los especialistas de la compañía estarán involucrados para trabajos no incluidos en el contrato.
Servicio de calefacción de bricolaje
A menudo, después de elaborar reglamentos profesionales para el mantenimiento del sistema de calefacción, los propietarios deciden llevar a cabo parte de ellos por su cuenta. Esto no siempre es posible hacerlo correctamente, lo que implica altos costos y problemas adicionales.
Puede determinar la posibilidad de un mantenimiento independiente del sistema de calefacción solo después de un análisis detallado de posibles problemas. En base a la experiencia de los profesionales, se identificaron una serie de medidas operativas que se pueden hacer con sus propias manos.
Servicio de radiador
A menudo, las baterías no están incluidas en el contrato de mantenimiento del sistema de calefacción.Lo máximo con lo que un consumidor puede contar es reemplazar un radiador averiado por uno nuevo. Por lo tanto, debe programar previamente la implementación de eventos obligatorios, que incluyen dichos elementos:
- Inspección visual de la batería. Controle la distribución uniforme del calor en toda su superficie;
- Mantenimiento oportuno e independiente de los radiadores en el sistema de calefacción: eliminación de atascos de aire con una grúa Mayevsky, pintando la superficie para proteger contra la corrosión;
- Control de derivación - válvulas de retención.
Todo esto se puede hacer por su cuenta, sin concluir un contrato de servicio para calefacción. Junto con el cumplimiento de las regulaciones para el control técnico del estado del sistema, las medidas simples reducirán la probabilidad de emergencias.
La frecuencia de mantenimiento del sistema de calefacción, y en particular de los radiadores, depende de su correcta instalación inicial. Durante este trabajo, se debe seguir la tecnología de instalación.
Reparación temporal de fugas
¿Qué pasa si la tubería de calentamiento se rompe inesperadamente? El primero es cerrar el suministro de refrigerante en esta sección. Es importante que la temperatura del agua en otros nodos del sistema no aumente. Luego debe instalar la abrazadera temporal y reparar el resto del sistema de calefacción.
Muy a menudo, una gran cantidad de aire ingresa a la tubería durante la fuga. Por lo tanto, se deben tomar las siguientes acciones:
- Verifique el funcionamiento del grupo de seguridad: ventilación de aire y válvula de purga;
- Agregue refrigerante al sistema, desatornillando previamente los grifos Mayevsky en los radiadores;
- Espere a que salgan los atascos de aire y cierre el suministro de agua.
Tal trabajo no está incluido en el mantenimiento del sistema de calefacción de una casa de campo. Pero siempre debe estar listo para reparaciones operativas. Para hacer esto, debe comprar un conjunto de abrazaderas de tubería y, en el esquema en sí, prever la posibilidad de cerrar el suministro de refrigerante en las áreas más críticas.
¿Qué más necesita saber para el mantenimiento de calidad de los sistemas de calefacción, además de las regulaciones y ejemplos de contratos? No es necesario confiar solo en los representantes de la empresa de servicios. En presencia del propietario de la casa siempre debe tener un conjunto mínimo de herramientas y material para realizar al menos reparaciones temporales. Sobre el tema de su configuración, puede consultar la organización con la que se ha celebrado un contrato de servicio.
Como ejemplo, puede ver el video, que describe el procedimiento para verificar el funcionamiento de una caldera de calefacción de gas:
