Hyvin usein teknisesti monimutkaisten tilojen ylläpito viivästyy "myöhemmin". Työt alkavat, kun tilanne on jo hallinnassa. Ensimmäisissä vaiheissa on erittäin vaikeaa laskea etukäteen kaikki riskit, erittelyt ja ongelmat, jotka joudut kohtaamaan. Joten ilmastointijärjestelmiä huollettaessa, on vaikea arvioida mahdollisten korjaus- ja kunnossapitokustannusten määrää.
Harkitse esimerkiksi tapausta, jossa jollain tiloilla on ilmastointilaitteiden korjaus ja huolto. Nämä ovat hallintorakennuksia, joiden mikroilmasto varmistetaan asennettujen tarkkuusilmastointilaitteiden kapasiteetilla. Laitoksen ilmastointiin ja ilmanvaihtoon käytetään Emerson Liebert Hiross, HiRef, Uniflair -brändin tarkkoja ilmastointilaitteita. Tällaisia järjestelmiä käytetään hallitsemaan mikroilmastoparametreja, myös teollisuuslaitoksissa.
Ota vertailevaan analyysiin 10 saman ilmastointijärjestelmän, jotka sijaitsevat samassa osoitteessa, ylläpito. Laskemme palvelumaksut vuodessa liittymäpalvelusta ja kertaluonteisten sovellusten palvelusta.
Kymmenen ilmastointijärjestelmän huollon laskeminen vuodessa
| Työn tyyppi | Tilauspalvelusopimuksen mukaan | Kertaluonteinen palvelu |
| ylläpito
(4 kertaa vuodessa) |
783 000 hankaa. |
860 000 hankaa. |
| Hätämatkat, korjaukset
(perustuu tilastojen mukaan 12 matkaan vuodessa, 10% laitteista katkeaa kerran kuukaudessa) |
350 000 hankaa. |
564 000 hiero. |
| Kuluvat materiaalit
(freonin vaihto, suodattimet 4 kertaa vuodessa) |
348 000 hieroa |
355 000 hankaa. |
| Palvelun kokonaiskustannukset | 1 481 000 hankaa. | 1 779 000 hankaa. |
Asiakkaan edut ja riskit
Kaikkien muiden ollessa tasa-arvoisia, saamme 1 481 000 ruplaa liittymäpalvelusta. kustannuksin 1 779 000 ruplaa. kun palvellaan kertaluonteisia pyyntöjä.
Säännöllisen tilauspalvelun skenaariossa palvelunorganisaatio vastaa kaikista laitteiden käyttöön ja ilmastointijärjestelmien kunnossapitoon liittyvistä riskeistä.
Tärkeä tekijä on organisaation kanssa tehdyn sopimuksen olemassaolo, joka määrittelee toimeksiannon, vuorovaikutussäännöt ja työn ajoituksen. Allekirjoitetulla sopimuksella on ratkaistu nopeaa reagointia ja toimia tiukasti säännösten mukaisesti.
Kertaluonteisen palvelumahdollisuuden avulla asiakas pakotetaan valitsemaan urakoitsija joka kerta tai viittaamaan edelliseen, jonka vuoksi vastausaika kasvaa, sitä säädellään eikä vahvisteta. On välttämätöntä ottaa huomioon urakoitsijan kuormitustaso sekä vivahte, jonka mukaan hän voi kieltäytyä työskentelemästä viime hetkellä tai nostaa palveluiden kustannuksia. Kun työskentelee sopimuksen nojalla, urakoitsija vastaa kaikesta vastuusta eikä voi lisätä kustannuksia yksipuolisesti.
Samaan aikaan tilaamalla rakennuksen teknisten järjestelmien integroidun teknisen kunnossapidon palveluita vuodessa, ilmastoinnin kunnossapitopalvelut sisältyvät rakennukseen ja muuttuvat vielä halvemmaksi.
Työvaihtoehdot, jotka lisäävät hätäpalvelujen kustannuksia
On syytä huomata, että tarkkuusilmastointilaitteiden eri osat ja osat, jotka saattavat edellyttää tietyn tyyppistä korjausta tai laiteosien vaihtoa, voivat epäonnistua asiakkaan sivustolla:
- Kompressorin vauriot (normaali toiminta riippuu oikeasta asennuksesta);
- Vauriot sisä- tai ulkoyksikön tuulettimelle;
- Freonin vuoto (tämän tyyppisissä ilmastointilaitteissa freonin määrä saavuttaa 20 litraa);
- Viemärijärjestelmän ongelma (tämä tapahtuu pääasiassa harvinaisen ja huonolaatuisen palvelun yhteydessä).Se voi johtaa viemäriveden vuotamiseen huoneeseen, täyttää lattia- ja palvelinlaitteet;
- Voimakkuudet / jännitteen pudotukset, jotka johtavat elektroniikkakomponenttien (ohjauskortit, sisä- ja ulkoyksiköiden kortit) loppuun.
Ja nämä eivät ole yksittäisiä tapauksia, vaikka ne liittyvät omistajan odottamattomiin kuluihin.
