Molto spesso, la manutenzione di strutture tecnicamente complesse viene ritardata "per dopo". Il lavoro inizia quando la situazione è già fuori controllo. Nelle prime fasi, è molto difficile calcolare in anticipo tutti i rischi, i guasti e i problemi che dovrai affrontare. Pertanto, durante la manutenzione dei sistemi di condizionamento dell'aria, è difficile valutare l'entità dei costi potenziali per le riparazioni e la manutenzione.
Ad esempio, prendere in considerazione un caso per la riparazione e la manutenzione di sistemi di condizionamento d'aria in una delle strutture. Si tratta di edifici amministrativi, il cui microclima è dotato delle capacità dei condizionatori d'aria di precisione installati. Per il condizionamento dell'aria e la ventilazione della struttura vengono utilizzati condizionatori di precisione del marchio Emerson Liebert Hiross, HiRef, Uniflair. Tali sistemi vengono utilizzati per controllare i parametri del microclima, anche nelle strutture industriali.
Prendere per analisi comparativa la manutenzione di 10 di questi sistemi di condizionamento dell'aria situati allo stesso indirizzo. Calcoliamo il costo del servizio all'anno per il servizio in abbonamento e il servizio per le applicazioni singole.
Calcolo della manutenzione di 10 sistemi di condizionamento all'anno
| Tipo di lavoro | Secondo il contratto di servizio di abbonamento | Servizio unico |
| Manutenzione
(4 volte l'anno) |
783000 rub. |
860 000 rub. |
| Viaggi di emergenza, riparazioni
(basato su 12 viaggi all'anno, secondo le statistiche, il 10% delle attrezzature si rompe una volta al mese) |
350.000 rub. |
564 000 rub. |
| Materiali di consumo
(sostituzione di freon, filtri 4 volte l'anno) |
348000 rub. |
355 000 rub. |
| Costo totale del servizio | 1 481 000 rub. | 1 779 000 rub. |
Vantaggi e rischi per il cliente
A parità di altre condizioni, riceviamo 1.481.000 rubli per il servizio di abbonamento. contro il costo di 1.779.000 rubli. durante la manutenzione su richieste singole.
Nello scenario del servizio di abbonamento regolare, tutti i rischi associati al funzionamento delle apparecchiature e alla manutenzione dei sistemi di condizionamento dell'aria sono assunti dall'organizzazione di servizio.
Un fattore importante è la presenza di un contratto con l'organizzazione, che definisce i termini di riferimento, le regole di interazione, i tempi del lavoro. Con l'accordo firmato, è stata risolta la questione della pronta risposta e delle azioni rigorosamente conformi alle normative.
Con l'opzione di servizio unico, il cliente è costretto a scegliere un appaltatore ogni volta, o fare riferimento a quello precedente, a causa del quale il tempo di risposta aumenta, è regolato e non risolto. È necessario tenere conto del livello di carico dell'Appaltatore, nonché della sfumatura che può rifiutare di lavorare all'ultimo momento o aumentare il costo dei servizi. Quando lavora con un contratto, il contraente si assume tutte le responsabilità e non può aumentare il costo unilateralmente.
Allo stesso tempo, quando si ordinano i servizi di un anno di manutenzione tecnica integrata dei sistemi di ingegneria di un edificio, i servizi di manutenzione dell'aria condizionata sono inclusi nel complesso e diventano ancora più economici.
Opzioni di lavoro che aumentano il costo dei servizi di emergenza
Vale la pena notare che varie parti e parti di condizionatori d'aria di precisione, che possono richiedere un certo tipo di riparazione o sostituzione di parti dell'apparecchiatura, possono non funzionare nel sito del cliente:
- Danneggiamento del compressore (il normale funzionamento dipende dalla corretta installazione);
- Danneggiamento del ventilatore dell'unità interna o esterna;
- Perdita di freon (in questo tipo di condizionatore d'aria, la quantità di freon raggiunge i 20 litri);
- Il problema con il drenaggio o le attrezzature di drenaggio (ciò accade principalmente con un servizio raro e di scarsa qualità).Può portare alla fuoriuscita di acqua di drenaggio nella stanza, riempire il pavimento e le apparecchiature del server;
- Sbalzi di tensione / cadute di tensione che portano al burnout di componenti elettronici (schede di controllo, schede unità interne ed esterne).
E questi non sono casi isolati, anche se si riferiscono alle spese impreviste del proprietario.
