En cas d'urgence ou de percée de la colonne montante dans un immeuble à plusieurs étages, vous devez contacter la société de gestion pour la remplacer. Les travaux de réparation sont gratuits. Les responsabilités du logement et des services communaux pour le remplacement des colonnes montantes d'égout dans un appartement sont prescrites par la législation russe. Vous pouvez vous référer aux articles spécifiques du Code civil de la Fédération de Russie et aux règles d'utilisation de la propriété municipale commune des appartements non privatisés lors de votre demande auprès de la société de gestion.
Quand faut-il une colonne montante de remplacement?
En règle générale, les immeubles d'habitation sont équipés de colonnes montantes en fonte et de conduites d'eau. Ils ont généralement plus de 50 à 60 ans. Pendant ce temps, le métal devient inutilisable. Des fistules apparaissent sur les tuyaux, des fuites sont possibles. Le logement et les services communaux sont nécessaires pour changer les contremarches dans de telles situations:
- état d'urgence du collecteur;
- charges élevées sur le mur dues au métal lesté par la corrosion;
- pression sur les tuyaux en plastique installés en dessous au premier étage ou au sommet d'un voisin.
Il est conseillé de changer immédiatement la colonne montante d'égout à tous les étages. La communication deviendra donc intégrale à partir d'un seul matériau.
Qui devrait changer la contremarche dans l'appartement
Avant d'aller avec la demande au Bureau du logement, et vous devez le faire sans faute, même si vous décidez de changer les tuyaux vous-même, vous devez vous familiariser avec certains extraits des règles et des lois. Ils définissent clairement à qui revient la responsabilité de réparer les contremarches dans les maisons.
- Article du Code civil n ° 290 (extrait). «Sur la base des droits de propriété partagée, les propriétaires d'immeubles d'appartements possèdent des réseaux sanitaires à l'intérieur et à l'extérieur des locaux, desservant plus d'un espace de vie.» Autrement dit, la colonne montante d'égout à l'un des étages (supérieur / moyen / inférieur) dessert en tout cas plusieurs appartements. Le collectionneur appartient à la catégorie des biens communs, ce qui signifie qu'il est situé dans le département du logement et des services communaux.
- Décision gouvernementale n ° 491 du 13 août 2006, article 5 (extrait). "... le système d'élimination public comprend le système de drainage dans la maison / l'appartement." Autrement dit, l'égout n'est pas la propriété directe du propriétaire du logement.
- Règles de fonctionnement technique du parc de logements (extrait). "... inclus dans la réparation en cours, y compris le remplacement de la colonne montante d'égout dans l'appartement."
Ainsi, la société de gestion est responsable de l'état de la communication eau / assainissement. En témoigne la note de bas de page des factures de paiement des services, dans laquelle se trouve une colonne "entretien et réparation de la maison". Les résidents avec chaque loyer contribuent aux futures réparations sur la propriété commune.
Lorsque le propriétaire de l'appartement se voit refuser le remplacement des tuyaux
Le refus de la société de gestion de réparer le changement du système de drainage n'est justifié que si le propriétaire lui-même avait déjà effectué des travaux avec la colonne montante ou si les tuyaux avaient été délibérément endommagés. Que les colliers soient simplement posés sur les fistules ou que le tuyau soit complètement remplacé, cela doit être indiqué dans le certificat d'inspection de communication. Dans ce cas, tous les frais de réparation sont à la charge du propriétaire du bien. Le Bureau du logement remplace uniquement la colonne montante principale en fonte par du plastique, mais ne modifie pas les communications réparées / spécialement endommagées.
Si le logement et les services communaux sont refusés de manière déraisonnable, le propriétaire de l'appartement doit demander un refus écrit.Il doit indiquer les raisons pour lesquelles l'entreprise n'accepte pas de remplacer les tuyaux. Avec ce refus, le propriétaire a le droit d'aller en justice ou de déposer une plainte auprès du chef de la société de gestion. Une demande de réparation sur la colonne montante doit également être formulée par écrit. Mieux - collectivement. Les utilitaires répondent alors plus rapidement.
Matériaux et outils pour l'auto-remplacement de la colonne montante
S'il existe un travail indépendant pour remplacer les communications, préparez la liste d'outils et de matériel suivante:
- coupe-tube ou broyeur pour couper la fonte;
- un burin et un tournevis pour enlever les restes de vieilles pipes;
- marteau;
- perforateur pour éliminer le ciment résiduel;
- broyeur (pour l'installation de tuyaux en fonte);
- lunettes et gants de sécurité;
- tuyaux du matériau sélectionné;
- mastic silicone fluide et / ou mastic;
- tés, croix, adaptateurs, robinet pour les toilettes;
- tuyau de compensation, si le tuyau en polymère / polypropylène est connecté en haut avec une fonte;
- pinces pour fixer des tuyaux aux murs;
- niveau vertical.
Selon la complexité du travail effectué, des outils supplémentaires sous forme de fer à souder pour tuyaux en plastique peuvent être nécessaires. Il est utilisé lors du remplacement d'une conduite d'eau en fonte par une conduite en polymère.
Préparation au démontage des vieux tuyaux
Avant d'installer une nouvelle carte de montage, vous devez supprimer les anciennes communications. Pour cela, il est nécessaire de mener un certain nombre de mesures préparatoires:
- Contactez le bureau du logement pour appeler un serrurier. Il doit bloquer l'eau dans la colonne montante.
- Informer tous les voisins de l'incapacité à utiliser le système d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées pendant une certaine période.
- Retirez tous les éléments inutiles dans la salle de plomberie / toilettes (meubles, textiles, produits chimiques ménagers).
- Si possible, couvrez les toilettes, l'évier et la baignoire avec un vieux chiffon pour éviter toute contamination par des miettes métalliques.
Lors du démontage de vieux tuyaux, ils sont très soignés. Il est conseillé que deux maîtres travaillent. Il faut toujours s'assurer contre la chute accidentelle de vieux morceaux de tuyaux en fonte.
Les étapes du travail
Ils effectuent tout d'abord le démontage (analyse) de l'ancien collecteur. Pour ce faire, à une distance d'environ 20 cm du sol et du plafond, une découpe horizontale est réalisée par un broyeur sur fonte. Martelez ensuite une partie du collecteur. De la charge d'impact, la fonte éclate. Si le voisin ne change pas la contremarche par le haut (un remplacement partiel des tuyaux est effectué), le trou sous le plafond est pour l'instant recouvert d'un film. La vieille pipe coupée est retirée de l'appartement et procéder au démontage des tés.
- Il est nécessaire de desserrer le point de montage de la branche en fonte. Le té est retiré avec un pistolet à clous ou un perforateur.
- Un burin du trou élimine tous les résidus de ciment.
- L'étape suivante consiste à meuler les bords du tuyau en plastique / fonte et son installation ultérieure.
- Le tube polymère est inséré dans le trou et parallèle au té dans la zone de plancher.
- Tous les joints sont scellés et lubrifiés avec du mastic.
- Les espaces restants entre les tuyaux entre les plafonds sont soufflés de mousse.
Le collecteur assemblé est vérifié pour les fuites. Pour ce faire, rincez l'eau du dernier étage et de l'appartement. Si tout fonctionne normalement, l'eau de la colonne montante est ouverte et les voisins sont informés de l'achèvement des travaux.
Le coût de remplacement d'une colonne montante d'égout dans un appartement
Coûts des travaux de réparation:
- Si la contremarche est changée à tous les étages et par les efforts de la société de gestion, les locataires ne doivent rien aux artisans. Le travail est gratuit, ce qui signifie que le remplacement de la contremarche ne coûtera pas un sou.
- Si la colonne montante est changée seule dans un appartement, les coûts sont d'environ 250 à 400 roubles. pour l'achat de matériel, en fonction de son prix. Le coût du travail dépend du type de tuyau. Si la fonte est installée, et le travail de soudage devra payer à partir de 15 000 roubles.et plus selon la région. Lorsqu'ils travaillent avec des tuyaux en polymère, les maîtres de Moscou demandent à 4500 roubles.
Conformément à la loi, le remplacement des communications dans la maison (approvisionnement en eau, égouts, chauffage) les services publics doivent effectuer au moins une fois tous les 25-30 ans. Cela s'applique aux logements non privatisés.
L'intervention dans les réseaux de communication est une profession responsable. Elle ne peut être réalisée qu'avec l'autorisation de la société de gestion. Il est strictement interdit de modifier l'emplacement de la contremarche et sa configuration. Il est préférable d'inviter un professionnel pour effectuer des réparations. À la fin du remplacement des tuyaux, il est préférable de leur laisser accès par les trappes d'inspection sous forme de portes. Il sera nécessaire lors de l'exécution de travaux de réparation ou d'entretien planifiés à domicile.
