Svært ofte blir vedlikehold av teknisk sammensatte anlegg forsinket "for senere". Arbeidet begynner når situasjonen allerede er ute av kontroll. I de første stadiene er det veldig vanskelig å på forhånd beregne alle risikoer, sammenbrudd og problemer du vil måtte møte. Så når du betjener klimaanlegg, er det vanskelig å vurdere mengden potensielle kostnader for reparasjoner og vedlikehold.
Vurder for eksempel en sak for reparasjon og vedlikehold av klimaanlegg på et av fasilitetene. Dette er administrative bygninger, hvor mikroklimaet er utstyrt med kapasitetene til de installerte presisjons klimaanleggene. For kondisjonering og ventilasjon av anlegget brukes presisjons klimaanlegg av merket Emerson Liebert Hiross, HiRef, Uniflair. Slike systemer brukes til å kontrollere mikroklimatparametere, inkludert på industrifasiliteter.
Ta for sammenlignende analyse vedlikehold av 10 slike klimaanlegg som ligger på samme adresse. Vi beregner kostnadene for tjenesten per år for abonnementstjeneste og service for engangsapplikasjoner.
Beregning av vedlikehold av 10 klimaanlegg per år
| Type arbeid | I følge abonnementsavtalen | Engangstjeneste |
| Vedlikehold
(4 ganger i året) |
783 000 gni. |
860 000 gni. |
| Nødturer, reparasjoner
(basert på 12 turer per år, ifølge statistikk, 10% av utstyrets pauser en gang i måneden) |
350 000 gni. |
564 000 gni. |
| Forbrukbare materialer
(erstatning av freon, filtre 4 ganger i året) |
348 000 gni. |
355 000 gni. |
| Totale kostnader for tjenesten | 1 481 000 gni. | 1 779 000 gni. |
Kundefordeler og risiko
Alt annet som vi får, får vi 1 481 000 rubler for abonnementstjeneste. mot kostnaden på 1 779 000 rubler. ved service på engangsforespørsler.
I scenariet med vanlig abonnementstjeneste antas alle risikoene forbundet med drift av utstyret og vedlikehold av klimaanlegg av serviceorganisasjonen.
En viktig faktor er tilstedeværelsen av en kontrakt med organisasjonen, som definerer referansevilkårene, samhandlingsreglene, tidspunktet for arbeidet. Med den signerte avtalen er spørsmålet om hurtig respons og handlinger strengt i henhold til regelverket løst.
Med engangstjenestealternativet blir kunden tvunget til å velge en entreprenør hver gang, eller henvise til den forrige, på grunn av hvilken responstiden øker, den er regulert og ikke fikset. Det er nødvendig å ta hensyn til entreprenørens lastnivå, samt nyansen som han kan nekte å jobbe i siste øyeblikk eller øke kostnadene for tjenester. Ved arbeid under en kontrakt bærer entreprenøren alt ansvar, og kan ikke øke kostnadene ensidig.
Samtidig, når du bestiller tjenestene til et års integrert vedlikehold av ingeniørsystemer i en bygning, er luftkondisjoneringsvedlikeholdstjenester inkludert i komplekset og blir enda billigere.
Arbeidsalternativer som øker kostnadene for nødetatene
Det er verdt å merke seg at forskjellige deler og deler av presisjons klimaanlegg som kan kreve en viss type reparasjon eller utskifting av utstyrsdeler, kan mislykkes på kundens nettsted:
- Skader på kompressoren (normal drift avhenger av riktig installasjon);
- Skader på viften til innendørs- eller utendørsenheten;
- Lekkasje av freon (i denne typen klimaanlegg når mengden freon 20 liter);
- Problemet med dreneringsdrenering eller dreneringsutstyr (dette skjer hovedsakelig med sjelden og dårlig kvalitet).Det kan føre til lekkasje av dreneringsvann i rommet, fylle gulvet og serverutstyret;
- Strømstøt / spenningsfall som fører til utbrenthet av elektroniske komponenter (kontrolltavler, innendørs- og utendørskort).
Og dette er ikke isolerte tilfeller, selv om de forholder seg til uforutsette utgifter til eieren.
