W przypadku awarii lub przebicia pionu w budynku wielokondygnacyjnym należy skontaktować się z firmą zarządzającą, aby go wymienić. Prace naprawcze są bezpłatne. Obowiązki mieszkaniowe i usługi komunalne za wymianę pionów kanalizacyjnych w mieszkaniu są określone w ustawodawstwie rosyjskim. Możesz się zapoznać z konkretnymi artykułami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i zasadami korzystania ze wspólnej własności komunalnej nieprywatyzowanych mieszkań przy składaniu wniosku do spółki zarządzającej.
Kiedy wymagana jest wymiana pionu?
Z reguły budynki mieszkalne są wyposażone w żeliwne piony i rury wodociągowe. Zwykle mają ponad 50-60 lat. W tym czasie metal staje się bezużyteczny. Na rurach pojawiają się przetoki, możliwe są wycieki. Usługi mieszkaniowe i komunalne są wymagane do zmiany taśm w takich sytuacjach:
- stan awaryjny kolektora;
- duże obciążenia ściany spowodowane metalem obciążonym korozją;
- nacisk na rury z tworzywa sztucznego zainstalowane poniżej na pierwszych piętrach lub u góry sąsiada.
Wskazana jest natychmiastowa zmiana pionu kanalizacyjnego na wszystkich piętrach. Tak więc komunikacja okaże się integralna z jednego materiału.
Kto powinien zmienić pion w mieszkaniu
Zanim pójdziesz z aplikacją do Urzędu Mieszkaniowego i musisz to zrobić bezbłędnie, nawet jeśli zdecydujesz się samodzielnie zmienić rury, powinieneś zapoznać się z niektórymi fragmentami zasad i przepisów. Jasno określają, czyją odpowiedzialnością jest naprawa pionów w domach.
- Artykuł kodeksu cywilnego nr 290 (fragment). „Na podstawie wspólnych praw własności właściciele domów w budynkach mieszkalnych posiadają sieci sanitarne wewnątrz i na zewnątrz pomieszczeń, obsługujące więcej niż jedną przestrzeń mieszkalną.” Oznacza to, że pion kanału ściekowego na którejkolwiek z podłóg (górna / środkowa / dolna) w każdym przypadku obsługuje kilka mieszkań. Kolektor należy do kategorii majątku wspólnego, co oznacza, że znajduje się w dziale mieszkaniowym i usług komunalnych.
- Decyzja rządu nr 491 z 13 sierpnia 2006 r., Klauzula 5 (fragment). „... publiczny system usuwania obejmuje system odwodnienia w domu / mieszkaniu.” Oznacza to, że kanalizacja nie jest bezpośrednio własnością właściciela mieszkania.
- Zasady eksploatacji technicznej zasobów mieszkaniowych (wyciąg). „... uwzględniono w trwającej naprawie, w tym wymianie pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu.”
Spółka zarządzająca ponosi zatem odpowiedzialność za stan komunikacji wodociągowej / sanitarnej. Świadczą o tym przypisy na fakturach dotyczących płatności za usługi, w których znajduje się kolumna „konserwacja i naprawa domu”. Mieszkańcy każdego czynszu wnoszą wkład w przyszłe naprawy nieruchomości wspólnej.
Kiedy właścicielowi mieszkania odmawia się wymiany rur
Odmowa firmy zarządzającej pracami remontowymi zmiany systemu odwadniającego jest uzasadniona tylko wtedy, gdy sam właściciel już wykonał jakąkolwiek pracę z pionem lub rury zostały celowo uszkodzone. Niezależnie od tego, czy zaciski zostały po prostu założone na przetoki, czy rura została całkowicie wymieniona, należy to zaznaczyć w certyfikacie kontroli komunikacji. W takim przypadku wszystkie koszty naprawy ponosi właściciel nieruchomości. Biuro mieszkaniowe zamienia tylko główny żeliwny pion na plastik, ale nie zmienia wcześniej naprawionej / specjalnie uszkodzonej komunikacji.
Jeśli odmówiono odmowy zakwaterowania i usług komunalnych, właściciel mieszkania musi poprosić o pisemną odmowę.Należy podać powody, dla których firma nie zgadza się na wymianę rur. Po tej odmowie właściciel ma prawo wystąpić do sądu lub złożyć skargę do szefa spółki zarządzającej. Wniosek o naprawę pionu musi być również sporządzony na piśmie. Lepiej - zbiorowo. Następnie narzędzia reagują szybciej.
Materiały i narzędzia do samodzielnej wymiany pionu
Jeśli istnieją niezależne prace zastępujące komunikację, przygotuj następującą listę narzędzi i materiałów:
- obcinak do rur lub młynek do cięcia żeliwa;
- dłuto i śrubokręt do usuwania resztek starych rur;
- młotek;
- perforator do usuwania resztek cementu;
- szlifierka (do montażu rur żeliwnych);
- okulary i rękawice ochronne;
- rury z wybranego materiału;
- silikonowe szczeliwo płynne i / lub szczeliwa;
- trójniki, krzyże, adaptery, kran do toalety;
- rura kompensacyjna, jeżeli rura polimerowa / polipropylenowa jest połączona u góry żeliwem;
- zaciski do mocowania rur do ścian;
- poziom pionowy.
W zależności od złożoności wykonywanych prac mogą być wymagane dodatkowe narzędzia w postaci lutownicy do rur z tworzyw sztucznych. Służy do wymiany żeliwnej rury wodnej na polimerową.
Przygotowanie do demontażu starych rur
Przed zainstalowaniem nowego pionu należy usunąć starą komunikację. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie szeregu działań przygotowawczych:
- Skontaktuj się z biurem mieszkaniowym, aby zadzwonić do ślusarza. Musi zablokować wodę w pionie.
- Poinformuj wszystkich sąsiadów o niemożności korzystania z wodociągu i kanalizacji przez określony czas.
- Usuń wszystkie niepotrzebne przedmioty z hydrauliki / toalety (meble, tekstylia, chemia gospodarcza).
- Jeśli to możliwe, przykryj toaletę, zlew i wannę starą szmatką, aby uniknąć zanieczyszczenia metalowymi okruchami.
Podczas demontażu starych rur są bardzo schludne. Wskazane jest, aby pracowali dwaj mistrzowie. Zawsze należy zabezpieczyć się przed przypadkowym upadkiem starych żeliwnych elementów rurowych.
Etapy pracy
Przede wszystkim przeprowadzają demontaż (analizę) starego kolektora. Aby to zrobić, w odległości około 20 cm od podłogi i sufitu, szlifierka na żeliwie wykonuje poziome cięcie. Następnie wbij część kolektora. Od obciążenia udarowego żeliwo pęka. Jeśli sąsiad nie zmieni pionu z góry (następuje częściowa wymiana rur), otwór pod sufitem jest na razie pokryty folią. Odciętą starą rurę wyjmuje się z mieszkania i przystępuje do demontażu trójników.
- Konieczne jest poluzowanie punktu mocowania gałęzi żeliwnej. Trójnik jest usuwany za pomocą pistoletu do paznokci lub perforatora.
- Dłuto z otworu usuwa wszystkie pozostałości cementu.
- Następnym krokiem jest szlifowanie krawędzi rury z tworzywa sztucznego / żeliwa i jej późniejszy montaż.
- Rurka polimerowa jest wkładana do otworu i równolegle do trójnika w obszarze podłogi.
- Wszystkie połączenia są uszczelnione i dodatkowo nasmarowane środkiem uszczelniającym.
- Pozostałe szczeliny między rurami między sufitami są dmuchane pianką.
Zmontowany kolektor jest sprawdzany pod kątem wycieków. Aby to zrobić, spłucz wodę z najwyższego piętra i z mieszkania. Jeśli wszystko działa normalnie, woda w pionie jest otwierana, a sąsiedzi są powiadamiani o zakończeniu pracy.
Koszt wymiany pionu kanalizacyjnego w mieszkaniu
Koszty prac naprawczych:
- Jeśli pion jest zmieniany na wszystkich piętrach i dzięki staraniom firmy zarządzającej, najemcy nie są nic winni rzemieślnikom. Praca jest bezpłatna, co oznacza, że wymiana pionu nie kosztuje ani grosza.
- Jeśli pion jest zmieniany we własnym mieszkaniu, koszty wynoszą około 250-400 rubli. na zakup materiału, w zależności od jego ceny. Koszt pracy zależy od rodzaju rury. Jeśli zostanie zainstalowane żeliwo, a praca ze spawaniem będzie musiała zapłacić od 15 000 rubli.i wyższe w zależności od regionu. Podczas pracy z rurami polimerowymi mistrzowie w Moskwie żądają od 4500 rubli.
Zgodnie z prawem wymiana mediów w domu (zaopatrzenie w wodę, ścieki, ogrzewanie) jest wymagana co najmniej raz na 25-30 lat. Dotyczy to mieszkań nieprywatyzowanych.
Interwencja w sieciach komunikacyjnych jest odpowiedzialnym zajęciem. Można tego dokonać wyłącznie za zgodą firmy zarządzającej. Surowo zabrania się zmiany położenia pionu i jego konfiguracji. Lepiej jest zaprosić profesjonalistę do przeprowadzenia napraw. Pod koniec wymiany rur lepiej pozostawić do nich dostęp poprzez luki inspekcyjne w postaci drzwi. Będzie potrzebny podczas przeprowadzania zaplanowanych napraw lub prac konserwacyjnych w domu.
