Quem deve mudar o riser de esgoto no apartamento

Em caso de emergência ou ruptura do riser em um edifício de vários andares, você deve entrar em contato com a empresa de administração para substituí-lo. O trabalho de reparo é gratuito. As responsabilidades da habitação e dos serviços comunitários pela substituição de risers de esgoto em um apartamento são prescritas na legislação da Rússia. Você pode consultar artigos específicos do Código Civil da Federação Russa e as regras para o uso de propriedade municipal conjunta de apartamentos não privatizados ao se candidatar à empresa de administração.

Quando é necessário um riser de substituição?

As comunicações dos esgotos devem ser alteradas a cada 25 a 30 anos

Como regra, os prédios de apartamentos são equipados com elevadores de ferro fundido e tubulações de água. Eles geralmente têm mais de 50 a 60 anos. Durante esse período, o metal se torna inutilizável. As fístulas aparecem nos canos, vazamentos são possíveis. Serviços de habitação e comunais são necessários para alterar os risers em tais situações:

• condição de emergência do coletor;
• altas cargas na parede devido ao metal ponderado pela corrosão;
• pressão nos tubos de plástico instalados abaixo nos primeiros andares ou na parte superior de um vizinho.

É aconselhável trocar o riser de esgoto imediatamente em todos os andares. Portanto, a comunicação resultará integral de um material.

Quem deve mudar o riser no apartamento

Antes de ir com o aplicativo ao Gabinete de Habitação, e você precisa fazer isso sem falhas, mesmo que decida mudar os tubos, você deve se familiarizar com alguns trechos das regras e leis. Eles definem claramente de quem é a responsabilidade de reparar os tirantes nas casas.

• Artigo do Código Civil No. 290 (trecho). "Com base em direitos de propriedade compartilhados, os proprietários de prédios de apartamentos possuem redes sanitárias dentro e fora das instalações, servindo mais de um espaço de moradia". Ou seja, o elevador de esgoto em qualquer um dos andares (superior / médio / inferior) atende a vários apartamentos. O colecionador pertence à categoria de bens comuns, o que significa que está localizado no departamento de habitação e serviços comunitários.
• Decisão do Governo Nº 491, de 13 de agosto de 2006, Cláusula 5 (trecho). "... o sistema de descarte público inclui o sistema de drenagem na casa / apartamento." Ou seja, o esgoto não é de propriedade direta do proprietário do imóvel.
• Regras para o funcionamento técnico do estoque da habitação (extrato). "... incluído no reparo em andamento, incluindo a substituição do tubo de esgoto no apartamento."

Assim, a empresa administradora é responsável pelo estado da comunicação sobre abastecimento de água / saneamento. Isso é evidenciado pela nota de rodapé nas faturas de pagamento dos serviços, nas quais há uma coluna "manutenção e reparo da casa". Residentes com cada aluguel contribuem para futuros reparos em propriedades comuns.

Quando o proprietário do apartamento é negado, a substituição dos canos

A recusa da empresa de gestão em reparar a alteração do sistema de drenagem é justificada apenas se o próprio proprietário já tiver realizado algum trabalho com o riser ou se os canos estiverem deliberadamente danificados. Independentemente de os grampos terem sido simplesmente colocados nas fístulas ou o tubo ter sido completamente substituído, isso deve ser indicado no certificado de inspeção de comunicação. Nesse caso, todos os custos de reparo são suportados pelo proprietário da propriedade. O Gabinete de Habitação substitui apenas o riser primário de ferro fundido por plástico, mas não altera as comunicações reparadas anteriormente / especialmente danificadas.

Se a recusa for recusada de maneira irracional, o proprietário do apartamento deve solicitar uma recusa por escrito.Deve indicar as razões pelas quais a empresa não concorda em substituir os tubos. Com essa recusa, o proprietário tem o direito de recorrer à justiça ou fazer uma reclamação ao chefe da empresa de administração. Uma solicitação de trabalho de reparo no riser também deve ser feita por escrito. Melhor - coletivamente. Em seguida, os utilitários respondem mais rapidamente.

Materiais e ferramentas para auto-substituição do riser

Ferramentas de substituição de riser

Se houver trabalho independente para substituir as comunicações, prepare a seguinte lista de ferramentas e materiais:

• corta-tubos ou moedor para cortar ferro fundido;
• um cinzel e uma chave de fenda para remover os restos de canos velhos;
• martelo;
• perfurador para remover cimento residual;
• moedor (para instalação de tubos de ferro fundido);
• óculos e luvas de segurança;
• tubos do material selecionado;
• selante fluido de silicone e / ou selantes;
• camisetas, cruzes, adaptadores, torneira para o banheiro;
• tubo de compensação, se o tubo de polímero / polipropileno estiver conectado na parte superior com ferro fundido;
• Grampos para fixação de tubos nas paredes;
• nível vertical.

Dependendo da complexidade do trabalho realizado, podem ser necessárias ferramentas adicionais na forma de um ferro de solda para tubos de plástico. É usado ao substituir um tubo de água de ferro fundido por um de polímero.

Preparação para desmontar tubos antigos

Antes de começar o trabalho, você precisa remover suas instalações

Antes de instalar um novo riser, você deve remover as comunicações antigas. Para isso, é necessário executar uma série de medidas preparatórias:

• Entre em contato com o Departamento de Habitação para ligar para um serralheiro. Ele deve bloquear a água no riser.
• Notifique todos os vizinhos sobre a incapacidade de usar o sistema de abastecimento de água e esgoto por um determinado período de tempo.
• Remova todos os itens desnecessários da sala de encanamento / banheiro (móveis, têxteis, produtos químicos domésticos).
• Se possível, cubra o banheiro, a pia e a banheira com um pano velho para evitar a contaminação com migalhas de metal.

Durante o desmantelamento de tubos antigos, eles são muito limpos. É aconselhável que dois mestres trabalhem. Deve-se sempre garantir a queda acidental de peças antigas de tubos de ferro fundido.

Etapas do trabalho

Primeiro, eles realizam o desmantelamento (análise) do colecionador antigo. Para isso, a uma distância de cerca de 20 cm do piso e do teto, um corte horizontal é feito por um moedor de ferro fundido. Depois martele parte do coletor. Da carga de impacto, o ferro fundido explode. Se o vizinho não mudar o tirante da parte superior (é realizada uma substituição parcial dos tubos), o orifício sob o teto é coberto por um filme por enquanto. O cano velho cortado é retirado do apartamento e desmontado.

• É necessário afrouxar o ponto de montagem do ramo de ferro fundido. O tee é removido com uma pistola de pregos ou perfurador.
• Um cinzel do furo remove todos os resíduos de cimento.
• O próximo passo é esmerilar as bordas do tubo de plástico / ferro fundido e sua instalação subsequente.
• O tubo de polímero é inserido no orifício e paralelo ao tee na área do piso.
• Todas as juntas são vedadas e adicionalmente lubrificadas com selante.
• Os espaços restantes entre os tubos entre os tetos são soprados com espuma.

O coletor montado é verificado quanto a vazamentos. Para fazer isso, lave a água do último andar e do apartamento. Se tudo estiver funcionando normalmente, a água do riser será aberta e os vizinhos serão notificados da conclusão do trabalho.

O custo da substituição de um tubo de esgoto em um apartamento

Nos prédios de apartamentos, o elevador é alterado gratuitamente pelos serviços públicos

Custos do trabalho de reparo:

• Se o riser for trocado em todos os andares e pelos esforços da empresa de administração, os inquilinos não devem nada aos artesãos. O trabalho é gratuito, o que significa que substituir o riser não custará um centavo.
• Se o riser for trocado por um apartamento por conta própria, os custos serão de aproximadamente 250 a 400 rublos. para a compra de material, dependendo do seu preço. O custo do trabalho depende do tipo de tubo. Se o ferro fundido estiver instalado, e o trabalho com soldagem terá que pagar a partir de 15.000 rublos.e superior, dependendo da região. Ao trabalhar com tubos de polímero, os mestres em Moscou pedem 4.500 rublos.

De acordo com a lei, a substituição de comunicações nas instalações domésticas (abastecimento de água, esgoto, aquecimento) é obrigada a realizar pelo menos uma vez a cada 25 a 30 anos. Isso se aplica a moradias não privatizadas.

A intervenção nas redes de comunicação é uma ocupação responsável. Só pode ser realizado com a permissão da empresa de gestão. É estritamente proibido alterar a localização do riser e sua configuração. É melhor convidar um profissional para realizar reparos. No final da substituição do tubo, é melhor deixar acesso a eles através das escotilhas de inspeção em forma de portas. Será necessário ao executar trabalhos programados de reparo ou manutenção em casa.